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敷金は、サービスアパートやルームシェアなどの一部の物件を除き、ほとんどの物件に発生します。

敷金は純家賃(水道・暖房費などの共益費を抜いた家賃)の2ヵ月分~3ヵ月分になります。

最大でも、敷金は純家賃の3ヵ月分を越えて請求することはできません。

日本でいう大家に払う礼金はありません。不動産仲介業者に支払う仲介手数料が発生する場合があります。

仲介手数料は、ご自身が物件探しを仲介業者に依頼し、紹介された物件が成約になった時に始めて仲介手数料を支払います。
物件探しを依頼する段階では、費用は何も発生しません。

賃貸契約書によって、又貸しを禁止している物件は多いです。

又貸しが許容されている物件でも、大家に許可が必要と記載があるケースも多いため、賃貸契約書を確認しましょう。

一般的に水道費(上水、下水)、管理費、建物全体の清掃費・電気代(各家の費用とは別)、建物維持費、ゴミ収集回収費などが含まれます。暖房費は含まれいている場合とそうではない場合があります。

暖房費が込みの家賃になります。

暖房費が含まれていない家賃になります。

共益費や暖房費などが全て含まれている家賃になります。年間清算を行わないケースが多く、特に家具付き物件で賃貸の回転が早い物件はこの家賃形式を用いてる物件が多くあります。電気料金は含まれている場合と個別で支払うケースがありまます。

入居時に電気のメーターを読むので、基本的にはそのメーターをもとに電気会社に自分で登録手続きを行います。Pauschallmieteの場合には電気料金がすでに家賃に含まれている場合がございます。